出品：顿丘传播

本文讨论的豪宅，是在商品房的范围内。

最近一直在思考关于豪宅的定义。所谓豪宅，不过是区别普通住宅的一种生活方式。它是在满足了基本居住需求之外，靠自身的设计、功能、空间、环境等因素，能给人带来美的享受。

丨壹丨

豪宅和别墅关系不大

当我们说起郑州的豪宅时候，其实有点尴尬。中国房地产30余年，郑州商品房也历经了20余年。

当我走进当年声动郑州的诸多高端住宅社区的时候，明鸿新城、同乐花园、天下城等，可以看到的是，外立面破旧不堪，社区内动线并不舒服。更有甚者，本来规划的绿地，现在却成了商场。

▲郑州房地产曾经的传奇，明鸿新城

并不是别墅，就叫豪宅，这和形态无关。

甚至，走进郑州早些年的一些别墅，确实拥有了别墅的形态，但物业服务和环境配套，远远没有享受生活的意境。院子里的水系脏兮兮的，出入着各种企业办公人员，个别还进行了加盖和自挖地下室。

豪宅，是你踏入社区大门的一霎那，进入了脱离城市繁杂的安静回归，心灵的赏心悦目。整洁，景观有条不紊，建筑干净舒服，线条具有美感，外立面干净而亲切。

所以，我心目中的豪宅，是历经10年以后，硬件基础和软件服务同样不落后，仍然保留着它自身的尊严。住宅之外，这样的建筑，也有很多，比如郑州裕达国贸酒店，上海金茂酒店。

按照这样的标准，我把它们称作是郑州豪宅样本。它们是郑州商品房20余年来，高端住宅的探索者，并且得到了真正懂得生活人群的拥趸。

当我们审视郑州高端住宅的时候，你会发现，这样的豪宅，屈指可数。

绿城年进入郑州，第一个作品绿城百合，算是一个。十多年过去了，当你走进该小区，干净的小路，整洁的绿植，舒服的建筑，宋卫平式的讲究，一下子扑面而来。

▲绿城百合公寓，小区对面熙地港刚开业，住在这里更舒服了

十余年前，开盘时只有三四千的价格，如今绿城百合的二手房，已升值了十倍。

丨贰丨

城市级原创作品

不少高端住宅，操作手法非常省事。操盘团队，去北上广深看几个盘，综合一下，直接项目就出来了。所以，走在郑州街头，你能看到很多没有特点的高楼大厦。

近千万人生活在城市，人来人往。千篇一律的生活，总得有一点不一样的追求。

近年来，一批用心的开发商，并没有做建筑行业的复制粘贴工，而是根据脚下的土地，和一方风物，做出了独一无二的作品。区域内，识别性和气场自然与众不同。

在中原区，有很多城市工业的历史记忆。国棉，二砂，郑纺机，嵩岳碳素，它们见证了郑州发展的血脉。很多老郑州，对区域有独到的感情和选择，而遗憾的是，中原区核心区，纯粹高端住宅，少之又少。

昆仑望岳，是中原区不可多得豪宅原创作品。

小区占地约48亩，总建筑面积约为12万㎡，面积涵盖-㎡，车位配比1：1.9，容积率2.49，是市中心罕有的17-25层低密居住社区，从而保证了居住的高端纯粹性。

▲昆仑望岳

小区北隔壁是二砂艺术中心，中原万达，成熟生活区。在售楼部内，做了一个艺术馆，保留了红砖墙，采用了红盒子，新旧对比下，互相兼容。郑州西郊工业的历史感，感觉都留在了这里。

郑州向东，绿博区域。郑开融城的大势下，生机勃勃。区域内，象湖、贾鲁河，绿化率高，豪宅扎堆。

美景东望，是区域内的良心匠心之作。项目一期占地约亩，产品涵盖双拼、联排、叠加，项目采用原创中国建筑风格。特别邀请了新锐设计师琚宾，根据东方文化，做了原创设计。

▲美景东望实拍

在产品设计上对墙、庭、门、窗等主要结构进行大尺度创新设计，在建筑的表达上是没有具象的符号，采用非常现代、国际化的方式来呈现东方意境和东方建筑美感，在居住舒适度上充分考虑现代人的居住习惯、通风采光和观景两者相得益彰。

顶豪，最终仍然回归城市中心。

放眼全球，最顶豪的项目大多位于最繁华的市中心。伦敦的海德公园一号，被称为世界第一公寓，位于伦敦最繁华的海德公园旁边，配套齐全，最贵一套总价超过了12亿元。

美国布里克尔回声公寓，位于迈阿密发展最快的城中心、寸土寸金的布里克尔大街东侧。它是一栋60层的塔楼，是迈阿密的第一高度。

▲美国顶豪，布里克尔回声公寓

它拥有的套顶级住宅重新定义了奢华生活，内设无边泳池和观景平台，可以欣赏比斯坎湾(BiscayneBay)和迈阿密市区的全景，还提供度假式池边食品饮料服务，泳池上方还设有先进的健身馆和SPA馆。

正如回声公寓的开发商老总所说，在某种程度上，居住在直插云霄的高空能给人一种成就感，那是一种社会地位的象征。对于买家而言，一望无垠的视野带给他们美好感受，并让他们对自我的形象信心满满。

顶豪的几大因素：市中心，核心区，高楼，设计感，配套齐全。

在郑州，最繁华而核心的区域，无疑金水区，没有之一。而同时拥有设计感、高楼、配套齐全的豪宅项目，大概还有那么几个。在此之外，增加了人文情怀、原创性格的，只有一个：

东润泰和。

东润泰和，位于金水区核心位置，周边配套齐全，万千繁华。总占地50亩，总户数户，以-平大平层为主，配置较为完善，如地暖和新风系统。

项目由大师李玮珉操刀设计，文艺范开发商新东润最具诚意的作品，大户型占一半以上（高端住宅更纯粹），放弃临街商铺只为宁静，同时还是河南最成功的豪宅邻里社群案例，社群文化、邻里文化的倡导者和践行者（可查看郑州高楼之前报道：独家丨豪宅社群营销的河南王）。

▲东润泰和，金水区的小众豪宅

外立面大多采用了干挂石材，部分采用了真石漆。远处望去，建筑简洁明快，而又不失奢华。历经多年以后，外立面的颜色并不会太大变化。

项目即将交付，实景现房，景色随处可见。目前剩余房源不多，最后几套㎡大平层在售。

▲社区绿化，风雨连廊，防滑路面

主城区内，顶豪产品屈指可数，稀缺性不言而喻，未来主城区的价值也会随着时间流逝而日益凸显。郑州的市场也在证明，稀缺决定价值，东润泰和后期将具有更大的爆发力。

丨叁丨

豪宅次世代萌芽

放眼全国，在城市级豪宅样本之后，随着工业硬件和互联网的高速发展，以及大中型城市当前环境的一些问题，豪宅进入了健康次世代：科技豪宅。

国内规模化做科技豪宅较早的是：朗诗地产。这家创立于年的开发商，自年开始就致力于聚焦绿色科技的差异化发展战略。朗诗最早把“恒温恒湿恒氧”技术，大规模运营于高端住宅。

后起之秀，中国金茂，对三恒进行了升级，依靠国企的实力和资源，研究升级出了“六维核心要素，十二大科技系统”，在朗诗温度、湿度、空气的基础上，又扩展到了阳光、水和噪音。

▲金茂的十二大科技系统

金茂首先把科技豪宅的理念，注入了“府系”产品。如北京的广渠金茂府、望京金茂府（产品较早，三恒）。升级后的十二大科技系统，最新运用到了北京金茂府项目。

雾霾，水污染，空调太干，让科技豪宅，在富豪们中间流行开来。

在郑州，科技豪宅的理念，才刚刚开始。而有一小部分开发商，或在某一方面，开始进行了试水。

郑东新区豪宅项目建业天筑，为全面改善住区微气候，滋养生活，项目将近50%的土地面积，造出了平方米的中央坡地景观。同时，整个社区采用全雾森系统，充分实现EAE微喷灌溉，营造清新无霾的鲜氧环境。

▲建业天筑是郑州较早采用雾森系统的豪宅

EAE雾森的喷雾降温技术来自源于理论和实际应用的验证，一切从人体的感受出发，有效地降低人体热压力指数，从而改善人体的舒适度。通过对水的净化处理，将水雾化后喷洒到空气中，可使空气的尘埃与悬浮颗粒，被雾森形成的雾粒所覆盖，颗粒自重增大而坠落。同时保证空气中的湿度，却不产生积水，营造了健康宜人的环境，保证生活范围内人们呼吸到新鲜纯净的空气。

而绿博组团的亚新美好意境项目，同样也引入了雾森系统，增加社区湿度。在普遍干燥的郑州，对业主的居住体验，还是有很强提高的。

▲亚新美好意境的雾森系统

而在大北区的融创大河宸院项目，是融创中国首创TOP系之“宸院系”的首个产品。该项目濒临中国大运河，同时也配备了“中央空调+新风系统+地暖”，同时也公开宣布缔造“恒温、恒湿、恒氧”的高端住宅理念。

▲融创大河宸院效果图

当然，以上可以说都是科技豪宅理念的部分践行。

郑州真正的首个科技豪宅，当属北龙湖金茂府。目前豪宅最扎堆的北龙湖区域，截至目前，郑州最后的双料地王，央企中国金茂重磅作品。

据说，将启用等同于最高级别的北京金茂府“十二大科技系统”。当然了，售价自然也是最顶豪的，毕竟一分钱一分货。

丨END丨

高楼观点

1，我们应该感谢这个时代，让我们能见到高度和设计共融的诸多豪宅作品。它们在满足了人类居住需求之外，还诸如了人文和情感。

2，城市级原创豪宅，它除了豪宅的基本功能之外，还拥有独一无二的性格，属于土地，属于自己，且能代表所在城市。东润泰和，建业天筑，美景东望等，都做到了。

3，科技豪宅，目前郑州算是刚刚拉开序幕，更多想象中的科幻居住方式，正一步一步朝我们走来。

4，房子是用来住的，不是用来炒的。对于开发商来说，还是踏踏实实在产品上下功夫最好。

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顿丘传播创立于年7月，

致力于中国创新型传播品牌。

全资出品全国豪宅号《顶层》，独家代理郑州豪宅号《郑州高楼》。

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